Сегодня Вторник, 24 апреля, 2018 года

373 Договор аренды

Автор: Елена (Российская Федерация, Краснодарский край, Армавир)

Ответов: 1

30.01.2018, 09:02

Добрый день. Я арендовывала нежилое помещение с 1 ноября по договору. В договоре указано, что я должна письменно сообщить о расторжении не менее, чем за 30 дней. Но, найдя другое помещенее, 30 ноября я по телефону сообщила арендодателю что не буду у него арендовавать. Помещение освободили, ключи вернули через другого арендатора 30 ноября. Но, арендодатель подал в суд с указанием того, что письменного расторжения не было, соответственно договор действует до сих пор и требует оплатить за декабрь пени за просрочку платежа.
Может ли суд принять во внимание то, что я сообщала ему устно? Из доказательств — распечатка телефонных звонков 30 ноября, запись разговора на диктофон, скриншот его нового объявления об аренде, размещенного 9 декабря, мой новый договор аренды с новым арендатором от 1 декабря, а также свидетель — моя дочь, которая помогала вывозить мебель 28 ноября. Спасибо

Отвечает Юридическое бюро BEOGRAD 28.02.2018, 10:02

Уважаемая Елена! Положениями ст.620 ГК РФ предусмотрен перечень оснований для расторжения договора арендатором. Указанный перечень не включает произвольное право арендатора расторгать договор аренды по своему желанию. Более того, в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, Ваши действия по расторжению договора аренды не основаны на согласованных сторонами обязательствах, а также не соблюден порядок расторжения Вами договора. Арендодатель прав и потому Вам выгоднее договориться с ним без суда о какой-нибудь приемлемой компенсации и подписать соответствующее соглашение, содержание согласие сторон на прекращение договора.

Для ответа на вопрос предоставлено 20 минут

Осталось 1000 знаков

Этот простой тест необходим для предотвращения автоматических рассылок сообщений
* Доступ юристов и юридических фирм к сервису публикации предложений на заказы пользователей сайта об оказании услуг или выполнении работ осуществляется на платной основе, в соответствии с действующими расценками, указанными в Прейскуранте цен;
* Предложение на заказ должно быть максимально конкретным и кратким;
* Содержание предложения на заказ должно включать в себя информацию о наименовании конкретной и требуемой услуги или работы, порядке, сроках и ценах, предлагаемых юристом или юридической фирмой;
* При публикации предложения на заказ следует учитывать отсутствие у автора заказа специальных познаний в области права, а потому следует избегать указания в тексте предложения специальных терминов, значение которых может быть неизвестно автору заказа;
* При указании расценок на предлагаемые услуги или работы, следует отдельно указывать предполагаемые расходы, которые не входят в объявленную цену;
* Публикация предложения на заказ, по общему правилу, не является акцептом, и потому не обязывает автора предложения вступать в сделку, даже при согласии на опубликованное предложение автора заказа;
* Допускается указание в тексте предложения на заказ контактных данных, включая номера телефонов, адресов электронной почты, мест расположения юриста или юридической фирмы;
* Запрещена публикация рекламных безадресных объявлений;
* Запрещено использование HTML-тегов, а также – неоправданное написание слов заглавными буквами;
* Предложения, содержащие неуважительные отзывы о посетителях сайта, других аккредитованных на сайте юристах, собственниках сайта, судьях, сотрудниках государственных органов власти, представителях предприятий и организаций, будут немедленно удалены Администрацией сайта без объяснения причин, а аккредитация автора такого предложения будет приостановлена;
* Собственник сайта, а также Администрация сайта, не выступают представителями или гарантами авторов публикуемых заказов или предложений на них, посредниками или иными участниками проводимых сторонами переговоров или заключаемых ими сделок, не участвуют во взаиморасчетах сторон;
* Собственник сайта, а также Администрация сайта, не отвечают по обязательствам авторов публикуемых заказов или предложений на них, не отвечают за содержание публикуемых заказов и предложений на них, не участвуют в спорах между авторами публикуемых заказов и предложений на них;

Статистика

Количество заданных вопросов

308

Количество опубликованных заказов

48

Количество зарегистрированных юристов и юридических компаний

54

Календарь вопросов и заказов

Апрель 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
  
2324252627281
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30123456